ZAC des Fontaines

Article du Bien Public
de Rémy Dissoubray du 30 octobre 2023

Près de Dijon, bientôt des maisons d’un nouveau genre à partir de conteneurs maritimes.

C’est une première dans la métropole dijonnaise. À Sennecey-lès-Dijon, la ZAC des Fontaines accueillera d’ici 2025 des logements d’un nouveau genre. Vingt-sept maisons « très bas carbone » seront en effet réalisées à partir de conteneurs maritimes.

Voici à quoi ressembleront les maisons du programme Villas d’O,
réalisées avec des conteneurs maritimes. Visuel 2A Design

À première vue, l’idée pourrait paraître saugrenue. Et pourtant : l’utilisation de conteneurs maritimes pour en faire des logements est de plus en plus répandue. Car les avantages sont nombreux. « Ce sont des structures naturellement parasismiques et indéformables, il n’y a donc aucun risque de fissuration des façades.
Les conteneurs sont extrêmement solides, puisqu’on peut y stocker jusqu’à 30 tonnes lorsqu’ils sont utilisés en transport. Ils sont aussi construits avec un alliage d’acier corten insensible à la rouille en profondeur. Autrement dit, ils ont une capacité intrinsèque à perdurer », liste Clément Gillet.

Compter 2 400 € le mètre carré habitable
C’est l’agence rennaise dans laquelle l’architecte est associé, 2A Design , qui assurera la réalisation du programme Villas d’O à Sennecey-lès-Dijon *. Dans le cadre de l’aménagement de la ZAC (zone d’aménagement concerté) des Fontaines (lire par ailleurs), vingt-sept maisons vont être aménagées à partir de conteneurs maritimes. Quatre modèles différents sont proposés sur le site internet dédié **, avec des tarifs allant de 293 590 € TTC (T4 déclinable en T5 d’une surface de 96,19 mètres carrés habitable sur un terrain de 260 mètres carrés) à 358 910 € TTC (T5 de 107,25 mètres carrés habitable sur un terrain de 411 mètres carrés). Soit un prix du mètre carré de 2 400 € pour la maison et de 247 € pour le terrain.

Au-delà de la réglementation environnementale RE2020
Au-delà de leur robustesse, ces logements seront surtout « très bas carbone ». D’abord avec le surcyclage, qui consiste à récupérer des matériaux pour leur donner une nouvelle utilité avec une qualité supérieure. Ensuite car poser des conteneurs nécessite moins de préparation de terrain que les constructions classiques. Et enfin, car 2A Design, qui a déjà opéré sur des projets similaires dans l’Ouest, mais aussi ailleurs en France, va déployer un « nouveau système constructif qui permet d’avoir des niveaux de performance carbone extrêmement élevés, au-delà de la réglementation environnementale 2020 (RE2020) ».

Des conteneurs achetés auprès de traders spécialisés
Clément Gillet évoque une orientation et un positionnement des baies vitrées permettant de bénéficier de l’ensoleillement, un système d’occultation extérieur pour éviter la surchauffe l’été, une excellente isolation, et le choix d’une énergie renouvelable pour le chauffage avec des poêles à pellets programmables. Résultat, ces maisons du programme Villas d’O doivent avoir le meilleur diagnostic de performance énergétique (classe A), que ce soit en matière de consommations et d’émissions de gaz à effet de serre.

Avant d’être transformés, les conteneurs vont être achetés auprès de traders qui officient en Europe. Ils seront ensuite acheminés sur des remorques porte-conteneurs, puis installés sur le terrain par des grues automotrices. « On est à cheval entre la préfabrication partielle et le chantier traditionnel. On a l’objectif de faire travailler les entreprises locales », affirme l’architecte rennais. Alors que la phase de précommercialisation est en cours, ces maisons devraient être livrées fin 2024 ou début 2025, selon le calendrier prévisionnel.

* Frame Building Solutions est le maître d’œuvre d’exécution. ** www.villasdo.com

Repère - La zone des Fontaines
« Favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle en permettant aussi bien aux jeunes ménages qu’aux familles et aux seniors de venir s’installer dans un cadre de qualité doté d’espaces publics qualitatifs » : tel est l’objectif de la zone d’aménagement concerté (ZAC) des Fontaines , au nord de Sennecey-lès-Dijon. Ce projet d’envergure, né en 2009, consiste notamment à construire quatre cent quarante nouveaux logements de différentes typologies à horizon 2030. La récente plaine des sports faisant le lien entre ce nouveau quartier et le Sennecey historique. « Aujourd’hui, cent soixante sont construits et livrés. Sennecey devrait compter autour de 3 200 habitants en 2030 (2 000 en 2019) », mentionne le maire Philippe Belleville.

L’élu poursuit : « Avec 342 hectares, notre commune a la plus petite superficie de la métropole dijonnaise. L’aménagement de cette ZAC permet de conserver nos terres agricoles autour de l’habitat, maintenir une trame verte de déplacements doux, et anticiper l’évolution de la population, donc les flux scolaires. »